الموضوع دعوى فسخ عقد ايجار
أنه في يوم الموافق / / 2014 الساعة
بناء على طلب السيد :- ********** بصفته صاحب الملك ،المقيم ****************وكيلة الأستاذ/************* والكائن بالشقة رقم 1********************
أنا محضر محكمة قد انتقلت وأعلنت :-
السيد/************** _ المقيم/ ********************
مخاطبا مع:
وأعلنته بالاتي
1بموجب عقد ايجار مؤرخ في 8/11/2009 استاجر المعلن الية من الطالب الشقة السكنية ****************مقابل ايجار شهرى بمبلغ 400 جنية فقط اربعمائة جنية شهريتدفع كل يوم خمسة عشر من كل شهر بزيادة سنوية قدرها 10% الا ان المعلن الية امتنع عن سداد الاجرة المستحقة من 15/12/2009 والى الان بالاضافة الى ما يستجد من شهور مستحقة وبذلك يكون اجمالى المستحق المطلوب سدادة 2800جنية فقط الفان وثمانى مائة جنية مصر لا غير وبذلك يكون المعلن إليه متأخر في سداد سبعة اشهر متواصلة ابتداء من 15/12/2009 وحتى تاريخ رفع الدعوى .
*وحيث أن البند السادس في عقد البيع المذكور سلفا ينص على انه في حالة امتناع الطرف الثاني (المشترى )في العقد عن سداد القسط الشهري المستحق عليه في المواعيد ولو لمدة قسط واحد للمالك الطالب الحق في أن يلزمه بدفع الأقساط والمصاريف التي يلتزم بها وتسليمها للبائع ودفع الأقساط المستحقة للطالب حتى تاريخ صدور الحكم.
*وقد قضت محكمة النقض بأن الشرط الفاسخ الصريح وفقا لأحكام المادة 158 ص القانون المدني بموجب الفسخ حتما فلا يملك القاضي إمهال المستأجر المتخلف عن سداد الأجرة أن يتضاري الفسخ بأداء القيمة الايجارية أو عرضها بعد إقامة الدعوى عليه حتى كان قد سبقها التنبيه الرسمي بالوفاء بل قد يكون الشرط الفاسخ الصريح موجبا للفسخ بغير حاجه إلى تنبيه إذا كانت صيغة صريحة في الدلالة على وقوع الفسخ عند تحققه بلا حاجة إلى تنبيه أو إنذار.
*****************************
*حيث أن الحكم في حالة الفسخ القضائي يكون منشأ للفسخ وفى حالة الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه إلى حكم كاشف عن الفسخ إلا أن الأثر الذي يترتب على الفسخ في الحالتين وهو إعادة المتعاقدين إلى ما كانا عليه قبل التعاقد إعمالا لنص المادة 160 مدني.
* ولما كان ذلك فقد تحقق الشرط الفاسخ ولما كان فان الطالب قد طالب المعلن إليه بسداد الأقساط المستحقة عليه والمذكورة سلفا بالطرق الودية أكثر من مرة والتي لم يحرك لها ساكنا مما اضطر الطالب إلى إنذاره على يد محضر بتاريخ26/5/2008 بإنذار رسمي على يد محضر .
* وحيث أن المعلن إليه لم يحرك ساكنا حتى الأن الأمر الذي دعا الطالب برفع هذه الدعوى بطلب الحكم بفسخ عقد البيع المذكور سلفا وإخلاء المعلن إليه من العين وتسليمها للطالب خالية وصالحة للاستعمال ، والتزام المعلن إليه بسداد الأجرة المتأخرة والبالغ 2800 جنيها فقط الفان و ثمانمائة جنيها مصريا فقط لا غير وما يستجد من ايجار حتى تاريخ الحكم في الدعوى مع إلزامه بالمصاريف والأتعاب والنفاذ المعجل .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى موطن المعلن إليه وسلمته صورة العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة والكائن مقرها
والتي ستنعقد علنا يوم الموافق / / 2008 أمام الدائرة من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم الأتي:-
أولا :- فسخ عقد الايجار المذكور بصدر الصحيفة وإخلاءه من العين وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والأمتعة وصالحة للاستعمال .
ثانيا :- إلزام المعلن إليه بسداد الايجار المتأخر والبالغ قدرها 2800 جنيها فقط الفانو ثمانمائة جنيها مصريا فقط لا غير مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .
ولأجل العلم ،،،،
أنه في يوم الموافق / / 2014 الساعة
بناء على طلب السيد :- ********** بصفته صاحب الملك ،المقيم ****************وكيلة الأستاذ/************* والكائن بالشقة رقم 1********************
أنا محضر محكمة قد انتقلت وأعلنت :-
السيد/************** _ المقيم/ ********************
مخاطبا مع:
وأعلنته بالاتي
1بموجب عقد ايجار مؤرخ في 8/11/2009 استاجر المعلن الية من الطالب الشقة السكنية ****************مقابل ايجار شهرى بمبلغ 400 جنية فقط اربعمائة جنية شهريتدفع كل يوم خمسة عشر من كل شهر بزيادة سنوية قدرها 10% الا ان المعلن الية امتنع عن سداد الاجرة المستحقة من 15/12/2009 والى الان بالاضافة الى ما يستجد من شهور مستحقة وبذلك يكون اجمالى المستحق المطلوب سدادة 2800جنية فقط الفان وثمانى مائة جنية مصر لا غير وبذلك يكون المعلن إليه متأخر في سداد سبعة اشهر متواصلة ابتداء من 15/12/2009 وحتى تاريخ رفع الدعوى .
*وحيث أن البند السادس في عقد البيع المذكور سلفا ينص على انه في حالة امتناع الطرف الثاني (المشترى )في العقد عن سداد القسط الشهري المستحق عليه في المواعيد ولو لمدة قسط واحد للمالك الطالب الحق في أن يلزمه بدفع الأقساط والمصاريف التي يلتزم بها وتسليمها للبائع ودفع الأقساط المستحقة للطالب حتى تاريخ صدور الحكم.
*وقد قضت محكمة النقض بأن الشرط الفاسخ الصريح وفقا لأحكام المادة 158 ص القانون المدني بموجب الفسخ حتما فلا يملك القاضي إمهال المستأجر المتخلف عن سداد الأجرة أن يتضاري الفسخ بأداء القيمة الايجارية أو عرضها بعد إقامة الدعوى عليه حتى كان قد سبقها التنبيه الرسمي بالوفاء بل قد يكون الشرط الفاسخ الصريح موجبا للفسخ بغير حاجه إلى تنبيه إذا كانت صيغة صريحة في الدلالة على وقوع الفسخ عند تحققه بلا حاجة إلى تنبيه أو إنذار.
*****************************
*حيث أن الحكم في حالة الفسخ القضائي يكون منشأ للفسخ وفى حالة الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه إلى حكم كاشف عن الفسخ إلا أن الأثر الذي يترتب على الفسخ في الحالتين وهو إعادة المتعاقدين إلى ما كانا عليه قبل التعاقد إعمالا لنص المادة 160 مدني.
* ولما كان ذلك فقد تحقق الشرط الفاسخ ولما كان فان الطالب قد طالب المعلن إليه بسداد الأقساط المستحقة عليه والمذكورة سلفا بالطرق الودية أكثر من مرة والتي لم يحرك لها ساكنا مما اضطر الطالب إلى إنذاره على يد محضر بتاريخ26/5/2008 بإنذار رسمي على يد محضر .
* وحيث أن المعلن إليه لم يحرك ساكنا حتى الأن الأمر الذي دعا الطالب برفع هذه الدعوى بطلب الحكم بفسخ عقد البيع المذكور سلفا وإخلاء المعلن إليه من العين وتسليمها للطالب خالية وصالحة للاستعمال ، والتزام المعلن إليه بسداد الأجرة المتأخرة والبالغ 2800 جنيها فقط الفان و ثمانمائة جنيها مصريا فقط لا غير وما يستجد من ايجار حتى تاريخ الحكم في الدعوى مع إلزامه بالمصاريف والأتعاب والنفاذ المعجل .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى موطن المعلن إليه وسلمته صورة العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة والكائن مقرها
والتي ستنعقد علنا يوم الموافق / / 2008 أمام الدائرة من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع الحكم الأتي:-
أولا :- فسخ عقد الايجار المذكور بصدر الصحيفة وإخلاءه من العين وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والأمتعة وصالحة للاستعمال .
ثانيا :- إلزام المعلن إليه بسداد الايجار المتأخر والبالغ قدرها 2800 جنيها فقط الفانو ثمانمائة جنيها مصريا فقط لا غير مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .
ولأجل العلم ،،،،
إرسال تعليق