Intégration sociale et solidarités 

 

 

 

Les différents exemples étudiés par la

Commission montrent qu’il n’y a jamais de

mixité sociale sans véritable volonté politique

et choix d’urbanisme.

Les conditions d’accession au logement

imposées lors des lancements des programmes

représentent un des facteurs significatifs

contribuant à la mixité sociale. Dans ce but,

par exemple, plus de 35 % des logements

ont été réservés au locatif social et étudiant

au sein de la ZAC de Bonne et un plafond

du prix au mètre carré pour la moitié des

surfaces proposées a été imposé.

Au-delà de ces conditions d’accession au

logement, il est également nécessaire, pour assurer

une mixité, d’assurer le maintien des équilibres et

de permettre un parcours résidentiel pour que les

habitants, en même temps que leurs revenus et leur

famille s’accroissent, puissent rester dans un même

quartier s’ils le désirent. La mixité sociale, c’est

donc aussi la mixité des logements en taille et en

type (collectif, semi-collectif, maison individuelle). La

mixité fonctionnelle habitat/travail/commerce/service

est également importante à prévoir en amont des

projets avec une vision de long terme. Les expériences

de la ZAC de Beauregard à proximité de centres

d’activités et prévoyant des réserves foncières pour

répondre aux évolutions des besoins des habitants, et les

difficultés à remplir les locaux d’activités commerciales

ou de bureaux dans le quartier résidentiel de BedZed

illustrent l’enjeu de ce dernier point.

En outre, bien des exemples, comme celui de la

ZAC de Bonne à Grenoble, prouvent que la qualité

environnementale n’est pas incompatible avec le

logement social. Le surcoût d’investissement permet

des coûts d’utilisation moindres des logements, pouvant

aller jusqu’à des économies de 60 % sur la facture

énergétique. La qualité environnementale pour le plus

grand nombre est un véritable acte de solidarité.

Intégration sociale

et solidarités

Les éclairages apportés aux valeurs et pratiques défifi nies par la Charte des architectes | page 41

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Accession libre

Accession intermédiaire

Accession sociale

Accession très sociale

Locatif social

Equipements

Commerce

Bureaux

Logements étudiants

Activités

Plan-masse de la ZAC de Beauregard, mixité fonctionnelle et sociale,

Urbaniste Groupe Ellipse - Loïc Josse, 2001 © Ellipse